Czym jest rozdzielność majątkowa?
Rozdzielność majątkowa to małżeński ustrój majątkowy, który jest alternatywą dla ustawowej wspólności majątkowej. Rozdzielczość majątkowa powoduje, że każdy z małżonków posiada swój własny odrębny majątek, którym samodzielnie zarządza. Dokument rozdzielności majątkowej musi mieć formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Mogą to zrobić jeszcze przed zawarciem związku małżeńskiego, jak również w trakcie jego trwania.
Zakup mieszkania podczas trwania rozdzielności majątkowej
Rozdzielność majątkowa oznacza, że każdy z nich dysponuje swoim majątkiem osobistym i jest osobą wyłącznie uprawnioną do zarządzania własnymi finansami. Oznacza to, że każdy z małżonków może, bez konieczności uzyskania zgody drugiego z nich, nabyć nieruchomość do majątku osobistego. W związku z tym w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, zarówno umowę wstępną (deweloperską) jak i umowę przeniesienia prawa własności podpisuje wyłącznie osoba kupująca.
Jak nabyć nieruchomość, by stanowiła własność obojga małżonków?
Podpisanie umowy o ustanowieniu rozdzielności majątkowej między małżonkami nie stanowi przeszkody do wspólnego zakupienia nieruchomości jak również wzięcia na ten cel kredytu. Jak nabyć nieruchomość, aby stanowiła własność obojga małżonków w sytuacji, kiedy nie posiadają majątku wspólnego?
Jest to możliwe wyłącznie na zasadach współwłasności ułamkowej, która pozwala określić proporcje własności osób kupujących nieruchomość. W umowie kupna każdy z małżonków zostaje wymieniony osobno jako współwłaściciel nieruchomości. Jeśli na zakup nieruchomości małżonkowie ubiegają się o kredyt, staja się współkredytobiorcami, a w banku składają oświadczenie o nabyciu nieruchomości jako współwłasności.
W przypadku zakupu mieszkania w Pruszczu Gdańskim od dewelopera należy najpierw zawrzeć umowę wstępną zawierającą wszystkie istotne elementy umowy przyrzeczonej, a następnie umowę kupna- sprzedaży, która ostatecznie przenosi prawo własności nieruchomości na rzecz kupujących wspólnie nieruchomość małżonków.
Dlaczego małżeństwa decydują się na rozdzielność majątkową?
Jedną z przyczyn takiego postępowania jest chęć zabezpieczenia stabilności sytuacji finansowej rodziny. Jeżeli jeden z małżonków podejmuje decyzje biznesowe obarczone wysokim stopniem ryzyka, to powinien rozważyć konieczność zniesienia wspólności ustawowej na wypadek porażki finansowej przedsięwzięcia.
Czy można powrócić do wspólności majątkowej?
Tak jak w każdym momencie trwania związku małżeńskiego można notarialnie znieść wspólność majątkowa, tak samo w każdym czasie można do niej powrócić. W obu wypadkach dzieje się to na skutek zgodnego oświadczenia woli obu małżonków.